Cómo pagar el impuesto de escritura sobre la venta de una casa

Cómo pagar el impuesto de escritura sobre la venta de una casa

En el proceso de compra y venta de una casa, el impuesto a la escritura es un gasto inevitable. Muchos compradores de vivienda tienen preguntas sobre cómo se calcula y paga el impuesto sobre la escritura. Este artículo presentará en detalle los conocimientos relevantes sobre el impuesto a las escrituras sobre las ventas de viviendas, incluida la tasa impositiva, el método de cálculo, el proceso de pago y las precauciones, para ayudarlo a comprender mejor este impuesto.

1. Conceptos básicos del impuesto de escrituración

El impuesto sobre la escritura se refiere a un impuesto que se aplica al destinatario cuando se transfiere la propiedad de bienes inmuebles, como casas y terrenos. Es uno de los impuestos que se deben pagar durante el proceso de compra de una vivienda y suele correr a cargo del comprador.

2. Tasa del impuesto sobre la escritura

La tasa del impuesto sobre la escritura varía según la naturaleza y el área de la casa y la situación familiar del comprador de la vivienda. La siguiente es la última tabla de tasas de impuesto sobre escrituras para 2023:

3. Método de cálculo del impuesto de escrituración

La fórmula para calcular el impuesto a la escritura es:Impuesto sobre la escritura = precio de transacción de la vivienda × tasa impositiva. A continuación se muestran algunos ejemplos de cálculo:

4. Proceso de pago del impuesto sobre la escritura

1.Firmar un contrato de compra de casa: El comprador y el vendedor firman un contrato formal de compraventa de una casa para determinar el precio de la transacción.

2.Manejar el registro de visa en línea: Complete el registro de firma en línea con el departamento de administración de vivienda y obtenga el número de contrato de firma en línea.

3.preparar materiales: Incluyendo cédula de identidad, contrato de compra de vivienda, certificado de propiedad inmobiliaria (o contrato de preventa), certificado de matrimonio, etc.

4.declarar impuestos: Lleve los materiales al departamento de impuestos local o al centro de registro de bienes raíces para declarar el impuesto sobre la escritura.

5.pagar impuestos: Pague el impuesto de escritura a través del banco o método de pago en línea de acuerdo con el monto aprobado por el departamento de impuestos.

6.Recibir certificado de pago de impuestos: Una vez completado el pago, obtenga el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, que se utilizará para la solicitud posterior del certificado inmobiliario.

5. Cosas a tener en cuenta

1.Las tasas impositivas pueden variar según la región.: Algunas ciudades pueden ajustar la tasa impositiva de acuerdo con las políticas locales y deben prevalecer las regulaciones locales.

2.Paga a tiempo: Por lo general, el impuesto sobre la escritura debe pagarse antes de que se emita el certificado de bienes raíces, y pueden ocurrir cargos por pago atrasado si está vencido.

3.Conservar certificado de pago de impuestos: El certificado de pago de impuestos es un material importante para solicitar un certificado de bienes raíces y debe conservarse adecuadamente.

4.Verificar la naturaleza de la casa.: Las tasas del impuesto sobre la escritura para residencias no ordinarias (como tiendas y edificios de oficinas) pueden ser diferentes y deben confirmarse con anticipación.

6. Preguntas frecuentes

P: ¿Se puede reembolsar el impuesto sobre la escritura?

R: En términos generales, una vez pagado el impuesto sobre la escritura, no es reembolsable. Sin embargo, bajo ciertas circunstancias (como la cancelación de la transacción y la transferencia no completada), se puede solicitar un reembolso de impuestos.

P: ¿Quién paga el impuesto sobre la escritura?

R: Generalmente corre a cargo del comprador, pero el comprador y el vendedor también pueden negociar que el vendedor les pague o acordar lo contrario en el contrato.

P: ¿Cuánto tiempo lleva solicitar un certificado de bienes raíces después de pagar el impuesto sobre la escritura?

R: Después de pagar el impuesto sobre la escritura y obtener el certificado de pago de impuestos, normalmente puede solicitar el certificado de bienes raíces de inmediato. La hora específica está sujeta a los procedimientos locales.

A través de la introducción de este artículo, creo que comprenderá más claramente el pago del impuesto sobre la escrituración de viviendas. En la operación real, se recomienda consultar al departamento de impuestos local o a una organización profesional para garantizar la finalización sin problemas del pago de impuestos y el proceso de transacción de bienes raíces.