¿Cómo es el desarrollo inmobiliario: análisis de puntos calientes y datos estructurados en los últimos 10 días?
Recientemente, el mercado inmobiliario ha seguido convirtiéndose en el foco de atención del público. Temas como los ajustes de políticas, los cambios en la oferta y la demanda del mercado y la dinámica de las empresas inmobiliarias aparecen con frecuencia en las búsquedas candentes. Basado en el contenido candente de Internet en los últimos 10 días, este artículo analiza la situación actual de la industria inmobiliaria desde tres dimensiones: política, mercado y empresa, y presenta información clave a través de datos estructurados.
1. Dinámica de las políticas: las restricciones a las compras se han relajado en muchos lugares y el banco central ha recortado las tasas de interés para estimular la demanda.
En los últimos 10 días, muchas ciudades han introducido nuevas políticas para regular el sector inmobiliario, centrándose principalmente en relajar las restricciones de compra y reducir las tasas de interés hipotecarias:
| ciudad | Contenido de la política | Fecha de implementación |
|---|---|---|
| Hangzhou | Cancelar restricciones de compra de casas de más de 120 metros cuadrados en las principales zonas urbanas | 2023-11-15 |
| Chengdú | El ratio de pago inicial para segunda vivienda se reduce al 30% | 2023-11-18 |
| Cantón | El límite de préstamos del fondo de previsión aumentó en un 20% | 2023-11-20 |
Al mismo tiempo, el banco central anunció un recorte de 10 puntos básicos en la tasa de interés LPR a cinco años hasta el 4,2%, reduciendo aún más el costo de la compra de viviendas. Los expertos predicen que más ciudades realizarán ajustes de políticas antes de fin de año.
2. Desempeño del mercado: el volumen de operaciones se recuperó mes a mes y la diferenciación de precios era obvia
Según las últimas estadísticas, las ventas de viviendas nuevas en ciudades clave se recuperaron en la tercera semana de noviembre:
| ciudad | Volumen de transacciones semanales (10.000 metros cuadrados) | Cambio mes a mes | Cambios de precio |
|---|---|---|---|
| Pekín | 12.5 | +8,7% | plano |
| Shangai | 15.2 | +12,3% | +0,5% |
| Shénzhen | 8.6 | +5,2% | -1,2% |
| Wuhan | 9.8 | +15,6% | -2,5% |
De los datos se puede ver que el volumen de transacciones en las ciudades de primer nivel en general se ha recuperado, pero las tendencias de los precios han divergido; Las ciudades de segundo nivel tienen características obvias de intercambiar precio por volumen. El número de ofertas en el mercado de viviendas de segunda mano sigue aumentando, con un ciclo de transacción promedio que se extiende a 142 días.
3. Dinámica de las empresas inmobiliarias: la reestructuración de la deuda se acelera y el ritmo de la transformación se acelera
Las principales novedades recientes en las empresas inmobiliarias se han centrado en los siguientes aspectos:
| empresa | tipo dinámico | Contenido principal |
|---|---|---|
| Grupo Evergrande | reestructuración de deuda | Aprobado plan de reestructuración de deuda exterior |
| Vanke | transformación estratégica | Anuncio de la ampliación del diseño de apartamentos de alquiler a largo plazo |
| Jardín campestre | Enajenación de activos | Fondos recaudados por la venta del proyecto de Guangzhou |
| Grupo Longfor | Dinámica de financiación | Emitió con éxito 2.000 millones de yuanes en bonos corporativos |
Las empresas inmobiliarias suelen adoptar una estrategia de "adelgazamiento y fitness". Por un lado, aceleran la reestructuración de la deuda y la enajenación de activos y, por otro, trazan activamente nuevas vías. Algunas empresas inmobiliarias estables han comenzado a aprovechar oportunidades de fusiones y adquisiciones.
4. Perspectivas futuras: El efecto de la política aún está por verse y es posible que el mercado siga ajustándose.
Según los temas de actualidad recientes y el análisis de datos, la industria inmobiliaria muestra las siguientes tendencias:
1.aspecto político: Se espera que más ciudades optimicen las políticas de control, pero el tono de "la vivienda es para vivir, no para especular" no cambiará.
2.Aspecto del mercado: Se espera que el volumen de transacciones se recupere ligeramente a finales de año, pero los precios seguirán bajo presión y la diferenciación entre ciudades se intensificará
3.Lado corporativo: La reorganización de la industria continúa y las empresas inmobiliarias financieramente sólidas obtendrán más oportunidades de desarrollo.
4.nuevo modelo: Las viviendas de alquiler asequibles, la renovación urbana, etc. se convertirán en importantes direcciones de desarrollo.
En general, el mercado inmobiliario se encuentra en un período de profundo ajuste. En el corto plazo, la relajación de las políticas puede conducir a la liberación de cierta demanda, pero la transformación de la industria y la reestructuración de modelos aún llevarán tiempo. Se recomienda que todas las partes vean los cambios del mercado de manera racional y que los compradores de viviendas tomen decisiones prudentes basadas en sus propias necesidades.
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