Cómo compensar a las tiendas de vivienda pública de Fuzhou: interpretación de las últimas políticas y temas candentes
Recientemente, la cuestión de la compensación por las viviendas públicas en Fuzhou se ha convertido en un tema candente en la sociedad, especialmente en el contexto de la renovación urbana acelerada y la reconstrucción de la ciudad vieja. Este artículo combina las acaloradas discusiones en Internet durante los últimos 10 días para aclarar la base de las políticas, los estándares de compensación, los procedimientos operativos y los problemas comunes para la compensación de las tiendas de vivienda pública en Fuzhou, y mostrar información relevante a través de datos estructurados.
1. Antecedentes de la política de compensación para las tiendas de vivienda pública en Fuzhou
La política de compensación de la ciudad de Fuzhou para las tiendas de vivienda pública se basa principalmente en el "Reglamento sobre expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" y las "Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Fuzhou". En 2023, la ciudad de Fuzhou optimizará aún más el plan de compensación, haciendo hincapié en la "evaluación basada en el mercado" y "protegiendo los derechos e intereses de los arrendatarios".
| documentos de política | Contenido principal | tiempo efectivo |
|---|---|---|
| "Reglas de compensación por demolición de viviendas públicas de la ciudad de Fuzhou" | Aclarar que la compensación de las tiendas se calcula en base a 1,2 veces el precio de tasación del mercado | enero 2023 |
| "Aviso sobre la regulación de los derechos e intereses de los inquilinos de viviendas públicas" | Los inquilinos pueden recibir tarifa de reubicación + 3 meses de subsidio de alquiler | mayo 2023 |
2. Normas de compensación y métodos de cálculo
La compensación de la tienda de vivienda pública consta principalmente de las siguientes partes:
| Proyecto | Método de cálculo | Ejemplo (tienda de 50㎡) |
|---|---|---|
| Compensación del valor de la vivienda | Precio de evaluación de mercado × 1,2 × área | 20.000 yuanes/㎡×1,2×50=1,2 millones de yuanes |
| Subsidio de reubicación | Basado en área × 50 yuanes/㎡ | 50×50=2500 yuanes |
| Compensación por pérdidas por suspensión de negocios | Alquiler tasado x 3 meses | 5.000 yuanes/mes × 3 = 15.000 yuanes |
3. Respuestas a preguntas candentes (muy buscadas en los últimos 10 días)
1.“¿Pueden los inquilinos de las tiendas de vivienda pública recibir una compensación?”
Según la última política de Fuzhou, los inquilinos legales pueden recibir gastos de reubicación, compensación por decoración y pérdidas por cierre de negocios, pero la propiedad de la casa pertenece al estado o a la unidad.
2."¿Qué debo hacer si hay una gran diferencia entre el precio de tasación y el precio real de mercado?"
Puede solicitar una revisión y evaluación de terceros, que debe enviarse dentro de los 10 días posteriores a la recepción del informe.
3."¿Cuánto tiempo tarda en llegar la compensación?"
El pago debe realizarse dentro de los 30 días hábiles posteriores a la firma del acuerdo. Si excede el plazo, podrá solicitar resolución administrativa.
4. Procedimientos operativos y tiempos
| pasos | Contenido específico | requisito de límite de tiempo |
|---|---|---|
| Aviso de evaluación | Se recibió un "Aviso de evaluación de la vivienda" | Dentro de los 15 días siguientes al inicio de la demolición. |
| Negociar y firmar un contrato. | Negociar plan de compensación con departamento de expropiación. | Dentro de los 30 días posteriores a la evaluación |
| Pago de compensación | Recibir una compensación después de completar la reubicación | Dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato. |
5. Cosas a tener en cuenta
1. Conservar documentos originales como contratos de arrendamiento, comprobantes de pago, etc.;
2. Si tiene alguna objeción a los resultados de la evaluación, debe apelar de manera oportuna;
3. Tenga cuidado con la información fraudulenta sobre “compensaciones altas” y consulte los canales oficiales.
En la actualidad, muchas zonas del distrito de Gulou y del distrito de Taijiang de Fuzhou han comenzado a expropiar viviendas públicas. Se recomienda que los titulares de derechos pertinentes presten mucha atención a los anuncios de los gobiernos locales o verifiquen el progreso en tiempo real a través del subprograma "Fuzhou e-Demolition".
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